Erstbezug nach Sanierung! Großzügige 3-Zimmer-Whg. mit Gäste-WC und Balkon …

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer gut gepflegten Wohnanlage und hat eine Wohnungsgröße von ungefähr 85 m².
Dazu verfügt das massiv erbaute Mehrfamilienhaus über eine Aufzuganlage und einen Keller mit Mieter-Kellerräumen für jede Wohneinheit.

Die Räumlichkeiten der Wohnung teilen sich wie folgt auf:
– Diele
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Abstellraum

Die Wohnung wird aktuell grundlegend sowie vollständig saniert und bietet im Anschluss die Situation eines Erstbezug.

Lage

Attraktive Wohnlage in Viersen – Agnes-von-Brakel-Straße 19

Die Mietwohnung in der Agnes-von-Brakel-Straße 19 befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Viersen, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Diese gewachsene Wohnlage bietet ein angenehmes und sicheres Umfeld, das besonders bei Paaren, Familien und Berufspendlern beliebt ist.

Zentrale Lage mit idealer Verkehrsanbindung:
Von hier aus sind Sie hervorragend mit der Region vernetzt. Die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Venlo und Düsseldorf erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Die Autobahnen A61 und A52 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler.

Sehr gute ÖPNV-Anbindung:
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie bequem in die Viersener Innenstadt und zu weiteren Zielen in der Umgebung gelangen. Der Bahnhof Viersen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Ballungsräume Rhein-Ruhr und Niederrhein.

Komfortable Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomieangebote befinden sich in der nahen Umgebung und sind teils sogar fußläufig erreichbar. Viersen selbst bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote.

Ausstattung

– Parkett
– Fliesen
– Aufzug
– Balkon
– Gäste-WC
– Badewanne
– Abstellraum
– Keller-Abstellraum

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden Mietvertrag.

Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 7,0
• Etage: 2
• Kaltmiete: 800 €
• Warmmiete: 1.050 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Nutzfläche: 5 m²
• Separate WCs: 2
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 28
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Badewanne
• Baujahr: 1967
• Zustand: vollsaniert
• Letzte Modernisierung: 2025
• Immobilie ist verfügbar ab: 15.11.2025