TOP-Lage Siegburg - Zentrum , Eigennutzung mit Mieteinnahme... - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €759.000 - Zweifamilienhaus

2560 170 m² 8 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1963 Baujahr138 m²

Objektbeschreibung

Voll unterkellertes Wohn- / Geschäftshaus bestehend aus drei Einheiten:

– Ladenlokal, langfristig etabliertes Reisebüro im Erdgeschoss, ca. 60 m².
– gepflegte Zweizimmerwohnung im 1.Obergeschoss, ca. 60 m².
– Sechszimmer Maisonette-Wohnung (ehemals Eigentümerwohnung) im 2.Obergeschoß und Dachgeschoß, ca. 120 m².

Ladenlokal und 2-Zimmerwohnung sorgen für stabile und planbare Mieterträge !!
Die Sechszimmer Maisonette-Wohnung mit Garage ist ideal für Eigennutzer geignet.

Die Immobilie ist auch von der Rückseite zugänglich und mit dem PKW erreichbar.
Dort befindet sich ein geschlossener, überdachter Hinterhof und über ein elektrisches Sektionaltor zugänglicher Garagenstellplatz !!

Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1963 erbaut und im Jahr 2010 vollständig und aufwendig vom jetzigen Eigentümer saniert.

Erneuert wurden:
– alle Fenster mit elektrischen Rollläden
– Schaufenster und Haustür
– komplette Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation
– alle Bäder.
– alle Bodenbeläge, auch im Flur und Treppenhaus
– Dachgeschoß wurde ausgebaut, inkl. Dachisolierung
– Hinterhof wurde überdacht und gepflastert

Im Jahr 2020 wurde eine neue moderne Vissmann Gas-Brennwert-Heizung (Kessel, Brenner, Umwälzpumpe etc.) eingebaut !

Somit besteht keinerlei Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf im Objekt !

Der Keller besteht aus 3 Kellerräumen, für die jeweiligen Einheiten und einem Heizungsraum.

Nicht alle Räumlichkeiten sind bildlich dargestellt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Siegburg, der zentral gelegenen Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Siegburg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine lebhafte Innenstadt aus. Der fußläufig erreichbare ICE-Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen in alle Richtungen möglich sind. Der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ist in circa 20 Minuten mit dem Auto sowie mit dem Zug erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine komfortable Nahversorgung sicherstellen. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete in der Natur, die die Lebensqualität zusätzlich erhöhen. Jegliche Schulformen sowie Kindergärten und Sportstätten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Ausstattung

– elektrische Rolläden an allen Fenstern
– Bodenbelag aller Wohnräume ist Parkett oder Laminat
– Bodenbelag der Bäder und Dielen sind Fliesen
– moderne Vissmann Gas-Brennwert-Heizung
– überdachter Hinterhof / Garagenstellplatz mit elektrischem Sektionaltor

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der Vorinformationen und Objektbeschreibung.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Angaben keine Gewähr übernehmen.
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden, notariellen Kaufvertrag.