TOP-Lage Siegburg - Sanierungsobjekt - Drei-Familien-Haus in Zange ...
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Dieses Mehrfamilienhaus, das einer Sanierung bedarf, stellt für Kapitalanleger eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Wertsteigerung dar. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 120 m², verteilt auf EG und OG + das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Investitionen. Ursprünglich im Jahr 1933 errichtet, wurde das Gebäude durch einen Anbau im Jahr 1967 erweitert. Die Dacheindeckung wurde vor kurzer Zeit erneuert.
Die Einheit im Obergeschoss ist vermietet, wobei die aktuelle Mieteinnahme weit unter dem regionalen Durchschnitt liegt.
Die Heizungsversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen und die Aufbereitung von warmen Wasser über elektrische Durchlauferhitzer. Das großzügige Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus noch einen großen Hofbereich mit Abstell-Möglichkeiten für PKWs, einen weitläufigen Garten und ein massiv gebautes anliegendes Nebengebäude.
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Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 442 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Vermietbare Fläche: 120 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 7
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1937
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 1967
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.
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– Rollläden
– Keller
– Garten
– KFZ-Außenstellplatz- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.06.2036
- Energieverbrauchskennwert: 226 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 226 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1937
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Siegburg, der zentral gelegenen Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Siegburg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine lebhafte Innenstadt aus. Der fußläufig erreichbare ICE-Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.
Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen in alle Richtungen möglich sind. Der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ist in circa 20 Minuten mit dem Auto sowie mit dem Zug erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine komfortable Nahversorgung sicherstellen. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete in der Natur, die die Lebensqualität zusätzlich erhöhen. Jegliche Schulformen sowie Kindergärten und Sportstätten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
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- Kaufpreis: 279.000 €
- Verkäuferprovision: 3.57 %
- Käuferprovision: 3.57 %
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