Siegburg Zentrum - Kernsanierung - teilvermietetes 3-Parteienhaus ...
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Dieses komplett sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit Potenzial zur Wertsteigerung. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von 220 m² und insgesamt 11 Räumen, verteilt auf drei Geschosse, stellt die Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude aus dem Jahr 1933 wurde in den Jahren 1950, 1960 und 1967 durch verschiedene Anbauten erweitert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem zum Garten gelegenen Balkon ausgestattet ist.
Besonderes Potenzial bietet die leerstehende Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind schon sehr langfristig vermietet – so lange das keine Mietverträge vorliegen. Nebenkostenabrechnungen wurden noch nie erstellt. Die derzeit erzielten Mieteinnahmen liegen sehr deutlich unter dem örtlichen Mietniveau:
Erdgeschoss
mtl. Geldeingang 500 EuroObergeschoss
mtl. Geldeingang 273,54 EuroDie Beheizung erfolgt über drei separate Gas-Etagenheizungen, die sich alle in einem Raum des vorhandenen Vollkellers befinden. Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen PKW-Außenstellplatz sowie einen Garten, der unmittelbar an den Bach Mühlengraben angrenzt.
Der Zustand der Immobilie ist über Jahrzehnte komplett vernachlässigt worden und es liegt ein kompletter Sanierungstau vor:
Hier 2 Beispiele:In der Wohnung im OG fließt schon seit ca. 5 Jahren das Wasser in der Küche nicht mehr ab.
Im hinteren Bereich des Hauses dringt schon so lange Feuchtigkeit ein, dass weitreichender Schimmelbefall vorherrscht und die Bausubstanz immer mehr betroffen ist.
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Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 288 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Vermietbare Fläche: 220 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 11
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1933
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.
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– KFZ-Außenstellplatz
– Balkon
– Terrasse
– Garten
– Vollkeller- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.06.2036
- Energieverbrauchskennwert: 260 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 260 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1933
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Siegburg, der zentral gelegenen Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Siegburg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine lebhafte Innenstadt aus. Der fußläufig erreichbare ICE-Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.
Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen in alle Richtungen möglich sind. Der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ist in circa 20 Minuten mit dem Auto sowie mit dem Zug erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine komfortable Nahversorgung sicherstellen. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete in der Natur, die die Lebensqualität zusätzlich erhöhen. Jegliche Schulformen sowie Kindergärten und Sportstätten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
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- Kaufpreis: 369.000 €
- Verkäuferprovision: 3.57 %
- Käuferprovision: 3.57 %
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