Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmer ETW mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz ...

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen Mehrparteienhauses mit 16 Wohnungen innerhalb einer Wohnanlage mit insgesamt 68 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet die Immobilie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur eigenen Terrasse, die den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die vorhandenen Außenjalousien eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls ermöglichen.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerabstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit fest zugeordnetem Sondernutzungsrecht.

Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2013 und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 310 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.720 €. Da die Miete seit Beginn des Mietverhältnisses noch kein einziges Mal angepasst wurde, besteht hier interessantes Mietsteigerungspotenzial. Der Tiefgaragenstellplatz ist in der genannten Miete nicht enthalten und bietet gegebenenfalls zusätzliches Ertragspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 226 €. Davon waren im Abrechnungsjahr 2025 monatlich 113,72 € auf den Mieter umlagefähig.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.