Attraktive Kapitalanlage - TOP-Gepflegtes Dreifamilienhaus ohne Sanierungsstau ...

Dieses vollvermietete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit Vollkeller präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und zusätzlichem Ertragspotenzial. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand, den fehlenden Sanierungsstau sowie die Möglichkeit zur Steigerung der bestehenden Mieteinnahmen. Es liegen zahlreiche Belege über die durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor.

Auf einem ca. 431 m² großen Grundstück bietet das Mehrfamilienhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Mit insgesamt acht Zimmern, zwei Drei-Zimmer- und einer Zwei-Zimmer-Wohnung, verfügt die Immobilie über eine äußerst gut vermietbare Wohnungsstruktur. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale sparsame Gas-Brennwert-Heizung und die Aufbereitung von Warmwasser über moderne elektrische Durchlauferhitzer.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 74 m² Wohnfläche – Mieteinnahme 620 Euro (Mietvertrag 01.05.2025)

Obergeschoss: 3 Zimmer mit ca. 74 m² Wohnfläche – Mieteinnahme 354,32 Euro (Angepasst 01.04.2024)

Dachgeschoss: 2 Zimmer ca. 58 m² Wohnfläche – Mieteinnahme 450 Euro (Mietvertrag 01.06.2022)

Jede der drei Wohnungen verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Loggia bzw. Balkon, einen separaten Kellerabstellraum sowie einen KFZ-Stellplatz und schaffen damit eine perfekte Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Laut Aussage der Eigentümer wird die Wohnung im Dachgeschoss nicht als 2- sondern als 3-Zimmer Wohnung bewohnt. Der Raum der im Grundriss als Abstellraum bezeichnet ist, kann wohnwirtschaftlich vollständig genutzt werden und hat den Mietern z.B. als Kinderzimmer gedient. Bei der Berechnung der Wohnfläche wird er allerdings nicht berücksichtigt.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand des gesamten Objektes. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und weist nach aktuellem Kenntnisstand keinen Sanierungsstau auf. Dadurch bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein bereits vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus zu erwerben, ohne unmittelbar umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einplanen zu müssen.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie durch ihre bestehenden Mieteinnahmen und das zusätzliche Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.092 €, was monatlichen Mieteinnahmen von rund 1.424 € entspricht.

Darüber hinaus besteht laut dem Mietspiegel der Stadt Düren für Baujahre 1961-1975 mit der Ausstattungsziffer 2, ein Mietsteigerungspotenzial auf eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 23.220 € beziehungsweise monatlich 1.935 €. Dies entspricht einer möglichen Steigerung der jährlichen Mieteinnahmen um rund 6.128 € beziehungsweise 35,9 % gegenüber dem aktuellen Stand. Die Realisierung dieses Potenzials ist unter Berücksichtigung der geltenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen.

Insgesamt bietet dieses Dreifamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Immobilienanlage mit laufenden Erträgen und wirtschaftlicher Entwicklungsperspektive suchen.