4,8 % Mietrendite – Wohn-/Geschäftshaus TOP-Lage im Zentrum Köln – Wahnheide …

4,8 % Mietrendite – Wohn-/Geschäftshaus TOP-Lage im Zentrum Köln – Wahnheide …
Zu Verkaufen €1.990.000 - Wohn- und Geschäftshaus
2427 408 m² 1973 Baujahr 2220 m²

Objektbeschreibung

Komplett unterkellertes und voll vermietetes Wohn- Geschäftshaus bestehend aus Gewerbefläche im Erdgeschoß und 6 Wohnungen mit Balkonen im 1. und 2. Obergeschoß mit Wohnflächen von 54 bis 90 m².
Auf dem großen, rückwärtigen Grundstück befinden sich 32 !! PKW-Stellplätze die alle vermietet sind an Nutzer des Hauses bzw. Dauerparker aus dem Umfeld der Liegenschaft.
Das Haus wurde 1973 massiv errichtet und in 2010 modernisiert (Bäder teilweise, Fenster etc.).
Neue moderne Zentralheizung für die Wohnungen in 2015 eingebaut.
Neue moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung für die Gewerbeeinheiten in 2021 eingebaut.
Ca. 2010 Komplettsanierung des Flachdaches.
Die Immobilie bietet OPTIONALES ERWEITERUNGSPOTENZIAL durch Aufstockung, bzw. Anbauerweiterung im hinteren Bereich.

Die Gewerbefläche ist seit langer Zeit von der Non-Food-Kette KIK angemietet.

Der Mietvertrag mit dem Mieter KIK, wird aktuell vorzeitig bis 12.2025, mit Option auf Mieterwunsch verlängert !!

Lage

Sehr gute sowohl Wohn- wie auch Geschäftslage im Zentrum von Köln – Wahnheide mit großem Grundstück.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Restaurants etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

ÖPNV Anbindung unmittelbar am Haus.

BAB Auffahrt zum Flughafenautobahn nur 2 Minuten mit dem PKW entfernt.

Flughafen Köln / Bonn in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung

Attraktive, moderne Verkaufsfläche im Erdgeschoß mit Lager und Bürotrakt.

Lagerräume im Untergeschoss mit Lastenaufzug.

LKW erreichbare Anlieferungs- und Laderampe hinter dem Haus.

Getrennte neue Gaszentralheizungen mit jeweils eigenen Gaszählern für Gewerbe und Wohnungen.

Gewerbe und jede Einzelne Wohnung mit eigener Frischwasserzuleitung (erleichtert die NK-Abrechnung).

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wie hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Die Angaben dienen der Objektbeschreibung und der Vorinformation, rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 2.220 m²
  • Anzahl Stellplätze: 30
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Wahnheide
  • Kaufpreis: 1.990.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 22.3
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 96.960 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 104.580 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 30
  • Nutzfläche: 489 m²
  • Sonstige Fläche: 508 m²
  • Balkone: 6
  • Vermietbare Fläche: 916 m²
  • Wohneinheiten: 6
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2010
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss Lageplan

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