Beste Wohnlage - 2-Parteienhaus mit Garten und Einzelgarage in Rheidt ... - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €649.000 - Zweifamilienhaus

2503 195 m² 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1971 Baujahr572 m²

Objektbeschreibung

Voll unterkellertes, massiv errichtes 2-Parteienhaus mit großer Terrasse, Balkon im OG, Einzelgarage mit zusätzlichem Werkstattraum und sonnigem Garten.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Treppenhaus mit Aufgang zum OG und Abgang zum UG
– Eingang zur Wohnung im EG:
– Eingangsdiele
– Zwischendiele
– Schlafzimmer
– Fensterbadezimmer mit Dusche u. Badewanne
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Gäste-WC mit Fenster
– Küche mit vorhandener Einbauküche
– großer offener Wohn- u. Essbereich mit Verbindung zur Küche und Ausgang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss:
– Treppenhaus mit Abgang zum EG und Einschubtreppe zum Dachgeschoss.
– Eingang zur Wohnung im OG:
– Eingangsdiele
– Zwischendiele
– Schlafzimmer
– Fensterbadezimmer mit Dusche u. Badewanne
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Gäste WC mit Fenster
– Küche
– großer offener Wohn- u. Essbereich mit Verbindung zur Küche und Zugang zum Balkon

Untergeschoss:
– Aufgang zum EG
– Diele mit Zugang zu allen Räumen
– Hobbyraum beheizbar !!
– Kellerraum 1
– Kellerraum 2
– Heizungsraum mit Tankraum
– Wasch- u. Trockenkeller beheizbar mit Zugang zur Kelleraußentreppe in den Garten

Das Dachgeschoß ist als Kaltdach ausgelegt, verfügt über einen massiven Betonboden mit gedämmtem Estrich und ist zum weiteren Ausbau vorbereitet.

Die Einzelgarage neben dem Haus verfügt über einen angeschlossenen Werkstattraum und über eine hochwertig gepflasterte Einfahrt mit 2 weiteren PKW-Stellplätzen.

Lage

Das 2-Parteienhaus wurde 1971 in einer sehr attraktiven heutigen Wohnlage massiv erbaut. Durch die zentrale Lage im Ortsteil Niederkassel Rheidt ergibt sich eine unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu der Autobahn A565. Außerdem zu erwähnen ist die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die direkte Nähe der Bundesstadt Bonn. All diese Anbindungen machen den Standort auch für Berufspendler sehr attraktiv.

Die Umgebung bietet eine vollständige Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was Rheidt zu einem idealen Ort für Familien macht. Die Ufer des Rheins und das Naturschutzgebiet der Sieg bieten weitläufige Möglichkeiten für eine Erholung in der Natur.

Die Bahnhofstraße selbst ist eine ruhige und gepflegte Straße mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Die meisten Gebäude verfügen über ansprechende Architektur und bieten komfortable Wohnmöglichkeiten.

Insgesamt ist Niederkassel Rheidt ein äußerst attraktiver Standort für Immobilien, der sowohl eine gute Infrastruktur als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Ausstattung

– Rollläden
– Einzelgarage mit Werkstattraum
– große Terrasse
– sonniger Garten
– großer Balkon im OG
– Vollkeller teilweise beheizbar
– Gäste WC
– DG zum Ausbau vorgereitet

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der Vorinformationen und Objektbeschreibung.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Angaben keine Gewähr übernehmen.
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden, notariellen Kaufvertrag.