Freistehendes Zweifamilienhaus in Siegburg Kaldauen …

Objektbeschreibung

Das Zweiparteienhaus wurde im Jahr 1999 in Fertigbauweise, freistehend und ohne Keller erbaut.

Aufgeteilt ist das Objekt in eine Drei-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 87 m² Netto-Wohnfläche und eine Drei-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 50 m² Netto-Wohnfläche. Die Wohnung im EG verfügt über eine Terrasse und die Wohnung im OG über einen Balkon. Beheizt wird werden beide Wohnungen über eine Gas-Therme mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung.

Die Obergeschoss-Wohnung ist seit dem 15.04.2006 langfristig vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung steht leer und ist aktuell unbewohnt.

Das Wohnhaus verfügt über einen Garten mit Gartenhütte hinter dem Haus sowie 3-4 PKW-Außenstellpläze im vorderen rechten Bereich des Grundstücks.

Lage

Sehr hochwertige Wohnlage im Siegburger Stadtteil Kaldauen mit gehobenem Wohnumfeld, bestehend aus überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.
Das Haus liegt sehr ruhig ohne jeglichen KFZ-Verkehrslärm am Ende einer Sackgasse, jedoch ist zeitweise mit Fluglärm zu rechnen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie etc. sind im ca. 500 m entfernten Ortskern von Kaldauen vorhanden.
Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Sport und Freizeitstätten wie Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Siegauen und Siegufer.
Auch die kurzgetaktete Busverbindung zum Stadtzentrum von Siegburg inkl. ICE-Bahnhof ist in weniger als 5 Geh-Minuten zu erreichen.

Kindergarten, KiTa und Grundschule existieren unmittelbar vor Ort. Alle Arten von weiterführenden Schulen befinden sich im nah gelegenden Siegburg.

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– Erdgeschoss teilweise Klimaanlage
– EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
– DG-Wohnung mit Balkon
– Gartenhaus
– 3-4 Stellplätze

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Details

• Grundstücksfläche: 434 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Kaldauen
• Kaufpreis: 459.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Nutzfläche: 15 m²
• Separate WCs: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1999
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort