Gelegenheit in Rüngsdorf – modernisiertes Reihenmittelhaus in TOP-Wohnlage inkl. TG-Stellplatz …

Gelegenheit in Rüngsdorf – modernisiertes Reihenmittelhaus in TOP-Wohnlage inkl. TG-Stellplatz …
Zu Verkaufen €449.000 - Stadthaus
2426 112 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1980 Baujahr 143 m²

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1980 erbaute und im Jahr 2015 / 2016 sehr hochwertig, luxuriös und geschmackvoll modernisierte Reihenmittelhaus ist Teil eines Wohnensembles bestehend aus 24 EIGENSTÄNDIGEN Häusern, die sich in Form einer Eigentümergemeinschaft die Kosten für Grundsteuer, Müllbeseitigung, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Unterhalt der Zentralheizung, Verwalter und Bildung einer Instandhaltungsrücklage (die aktuell ca. 80.000,– EUR beträgt) über ein zu entrichtendes Wohngeld teilen (im Prinzip wie bei einer Eigentumswohnung).
Für sein Haus und Garten ist jeder Hausbesitzer selbst verantwortlich !!

Die Räumlichkeiten im Haus teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:
– Windfang / Diele mit Zugang zum Gäste-WC
– großzügiger, offener Wohn- / Essbereich mit Austritt über die Terrasse zum Garten, Treppenaufgang zum Obergeschoß und Treppenabgang zum Untergeschoß
– modern gestaltete, offene Küche

Obergeschoß:
– Diele mit Zugang zum modernen, hellen Bad mit Badewanne UND ebenerdiger Dusche
– großes, sonniges, lichtdurchflutetes Zimmer mit Schlaf- oder Spiel-Empore zur Gartenseite mit Austritt auf den Balkon
– großes, sonniges, lichtdurchflutetes Zimmer mit Schlaf- oder Spiel-Empore zur Eingangsseite

Untergeschoß:
– Größtenteils wohnwirtschaftlich ausgebaute großzügige Diele mit Zugang zum wohnwirtschaftlich nutzbaren Zimmer zur Gartenseite
– großer Kellerraum genutzt als Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellraum

Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage der IM KAUFPREIS ENTHALTEN ist.

Lage

Ruhige, sehr gefragte Wohnlage in Rüngsdorf, nur 5 Gehminuten bis zum Rhein !!!

Die Rüngsdorfer-, Lannesdorfer- und Mehlemer – Ortskerne sind fußläufig erreichbar,
hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt, Apotheken, Ärzte, Banken und diverse Restaurants in direkter Nähe vorhanden.
Auch die Bushaltestellen Deichmanns Aue und Tannenallee sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Vom nahegelegenen Bahnhof Mehlen besteht die direkte Anbindung an Bonn-Zentrum und Köln, sowie nach Koblenz.

Ausstattung

– in 2016 / 2016 wurde das Haus grundlegen komplett saniert, bzw. modernisiert
– neue Feinstenzeug-Bodenbeläge im ganzen Haus inkl. Keller !!!
– alle Fenster mit aktueller Isolierverglasung und Außentüren wurden erneuert
– neue Sanitär- und Elektroinstallation
– neues Bad mit hellen Großformatfliesen und Badewanne UND ebenerdiger Dusche
– neues, hell gefliestes Gäste-WC

Sonstiges

Die Immobilie ist z.Z. vermietet, kann nach Absprache aber kurzfristig freigestellt werden !!!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der Vorinformationen und Objektbeschreibung.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wie für die Angaben keine Gewähr übernehmen.
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden, notariellen Kaufvertrag.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 143 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Mehlem
  • Kaufpreis: 449.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Nutzfläche: 62 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme, Blockheizkraftwerk
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2016
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Grundrisse

Grundrisse ...

Grundriss Lageplan ...

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