Gepflegtes RENDITEOBJEKT im Zentrum Sankt Augustin …

Gepflegtes RENDITEOBJEKT im Zentrum Sankt Augustin …
Zu Verkaufen €9.200.000 - Wohnanlage
2489 3598 m² 1994 Baujahr 5 m²

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft wurde 1993/94 erbaut und besteht aus zwei getrennten Wohngebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück.

In dem größeren, drei- bis viergeschossigen Wohngebäude, Pleiser Dreieck 177 – 189, befinden sich 44 Wohnungen, eine Tiefgarage und ein teils überdachtes Parkdeck. Zwölf der Wohnungen im Erdgeschoß wurden in 2014, bzw. ca. 2017 aus ehemaligen Gewerbeflächen, offiziell mit Nutzungsänderung neu errichtet !!
In dem zweigeschossigen Wohngebäude Birkenring 7 befinden sich 7 Wohnungen mit großzügigem Garten bzw. Freiflächen und weiteren 4 Außenstellplätzen.
Für die Bewohner beider Häuser sind gemeinsam nutzbare Grünflächen und ein Spielplatz vorhanden.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 5.564 m², verteilt auf 4 Flurstücke..

Die vermietbare Nettowohnfläche beider Häuser beträgt 3.598 m², verteilt auf insgesamt 51 Wohneinheiten.

Gepflegtes, solide verwaltetes Objekt, kein Reparatur- oder Wartungsstau !!

Lage

Dieses Renditeobjekt in Form einer reinen Wohnimmobile befindet sich in Sankt Augustin im Stadtteil Mülldorf in sehr gefragter Wohnlage.
Es ist zentral gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und und zum HUMA – Einkaufszentrum.
Mit der nur wenige Fußminuten entfernten S-Bahn Linie 66 besteht die Anbindung nach Bonn sowie zum ICE-Bahnhof Siegburg, mit Anschluss nach Köln.
Die komplette Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, EKZ, Schulen, Sportstätten etc. sind teilweise fußläufig erreichbar.
Autobahnanschlüsse zur A-560, bzw. A-3 sind in fünf Autominuten erreichbar.
Somit liegt dieses Objekt in der Mitte zwischen Bonn und Siegburg in perfekter Lage für Investoren, bzw. Anleger die eine sichere Investition in einer dynamischen Umgebung suchen.
Die Immobilie ist aktuell und war auch in der Vergangenheit immer voll vermietet ohne jeglichen Leerstand.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der Vorinformationen und Objektbeschreibung.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Angaben keine Gewähr übernehmen.
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden, notariellen Kaufvertrag.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 5,56 m²
  • Anzahl Stellplätze: 76
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Mülldorf
  • Kaufpreis: 9.200.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 367.857 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 32
  • Anzahl Garagenstellplätze: 44
  • Vermietbare Fläche: 3.598 m²
  • Wohneinheiten: 51
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1994
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss Lageplan ...

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