Nachhaltige Kapitalanlage in Köln-Lind! 3-Parteienhaus mit großzügigen Grundstück …

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und voll vermietete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine massive Bauweise, großzügige Raumaufteilung und attraktive Lage. Auf einem ca. 654 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt rund 251 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen – zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung.

Jede der Wohnungen ist gut geschnitten und verfügt über helle, freundliche Räume, die den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Der große Garten bietet reichlich Platz für Erholung im Grünen und wird von den Mietern gerne genutzt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Mit ihrer durchdachten Aufteilung, der soliden Bausubstanz und der zuverlässigen Vollvermietung stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf Stabilität und Werterhalt setzen.

Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 19.959,72 EUR

Modernisierungen:
1980 Dämmung Außenfassade
2003 Dämmung Dach
2008 Heizungsanlage (Gas-Brennwert)
2010 Treppenhausisolierverglasung
2016 Garagentor links
2017 Kellerfenster, Kellertüre, Kellerboden- u. Außentreppenbeschichtung

Vor allem die längst noch nicht ausgeschöpften Möglichkeiten bzgl. der Mieteinnahmen sowie die großzügige Anbaureserve hinter dem Haus, machen eine Investition für die Zukunft besonders attraktiv.

Lage

Das Mehrfamilienhaus in der Straße Im Wierzfeld 10 befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Kölner Süden, das überwiegend von Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäusern geprägt ist. Das angenehme und gewachsene Wohnumfeld sorgt für eine ruhige und freundliche Nachbarschaft – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Ruhig wohnen, zentral angebunden:
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe innerhalb Kölns, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Fahrminuten entfernt – ein großer Vorteil für Geschäftsreisende und Vielflieger. Über die nahegelegene Autobahn A59 erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn und das gesamte Rheinland schnell und unkompliziert.

Sehr gute ÖPNV-Anbindung:
Eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Wohnhaus, sodass Sie bequem an das städtische Nahverkehrsnetz angebunden sind. Der Bahnhof Köln-Porz/Wahn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Köln, Bonn und in die umliegende Region.

Ausstattung

– 2 Garagen
– 1 Stellplatz
– Gas-Brennwert-Heizung
– Vollkeller
– großer Garten
– Balkon
– Terrasse

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Details

• Grundstücksfläche: 654 m²
• Zimmer insgesamt: 11
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Lind
• Kaufpreis: 719.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Nutzfläche: 98 m²
• Separate WCs: 3
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1970
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2017
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort