Nachhaltige Kapitalanlage oder Eigennutzung - Freigestellte ETW mit TG-Stellplatz und 2 Balkonen ... - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €249.000 - DG-Wohnung

2547 70 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 1983 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich als Wohneinheit Nr. 51 in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 57 Wohneinheiten und ist bereits freigestellt und kurzfristig verfügbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung und den vorhandenen Parkettboden überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien erweitert.

An den Wohn- und Essbereich schließt sich die separate Küche mit vorhandener Einbauküche an. Eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen beiden Räumen und ermöglicht kurze Wege, ohne auf die Vorzüge einer eigenständigen Küche verzichten zu müssen.

Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Damit bieten gleich beide Hauptwohnräume einen direkten Zugang ins Freie – ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort dieser 2-Zimmer-Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Neben dem Wohn- und Essbereich, der Küche und dem Schlafzimmer steht ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer ist zwar nicht neuwertig, befindet sich jedoch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und weist keinen unmittelbaren Sanierungsbedarf auf. Ein eigener Kellerabstellraum schafft darüber hinaus zusätzlichen Stauraum.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, sodass auch das Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt unmittelbar innerhalb der Wohnanlage untergebracht werden kann.

Ein weiterer Pluspunkt ist das gepflegte Umfeld der Wohnanlage. Die großzügigen Außenflächen umfassen eine eigene Parkanlage mit Spielplatz und verleihen dem gesamten Ensemble einen grünen und ansprechenden Charakter.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem nur teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und das hierfür anzusetzende Investitionsvolumen ist sehr überschaubar. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihnen einen modernen, individuellen Charakter zu verleihen. Das Badezimmer ist hiervon ausdrücklich ausgenommen und kann in seinem bestehenden Zustand weiter genutzt werden.

Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Da die Wohnung bereits frei ist, kann sie sowohl kurzfristig selbst bezogen als auch neu vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet sich nach entsprechender Herrichtung eine mögliche Neuvermietung zu ca. 13,00 € pro m² Wohnfläche zuzüglich ca. 100 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz an. Bei ca. 70 m² Wohnfläche entspricht dies einer möglichen monatlichen Kaltmiete von insgesamt rund 1.010 € inklusive Stellplatz.

Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial – die Kombination aus großzügiger 2-Zimmer-Aufteilung, zwei Balkonen, separater Küche mit Einbauküche, modernem Badezimmer, Parkettboden, Tiefgaragenstellplatz, sofortiger Verfügbarkeit und gepflegter Wohnanlage macht diese Eigentumswohnung zu einem vielseitigen Immobilienangebot.

Grundriss und Bilder vom Innenbereich sind in Bearbeitung bzw. stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Die Eigentumswohnung Am Schloßplatz 23 befindet sich im Bonner Stadtteil Röttgen und verbindet die Vorzüge eines nachhaltig gefragten Immobilienstandortes mit einem ruhigen und ausgesprochen naturnahen Wohnumfeld.

Bonn zählt als wirtschaftlich starker Standort mit zahlreichen öffentlichen und privaten Arbeitgebern, internationalen Organisationen, Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen sowie der Universität zu den etablierten Wohnstandorten der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum macht die Bundesstadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet Röttgen einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Umfeld der Bonner Innenstadt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen grünen und gewachsenen Wohncharakter aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturflächen. Der angrenzende Kottenforst mit seinem umfangreichen Wegenetz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Damit lassen sich die Vorteile des Wohnens in einer Großstadt hervorragend mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden.

Auch die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Röttgen bzw. den angrenzenden Stadtteilen. Die Bonner Innenstadt sowie weitere Stadtteile und Arbeitsplatzschwerpunkte sind mit dem Pkw und dem öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar.

Die Lage Am Schloßplatz 23 bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und den Standortvorteilen der Bundesstadt Bonn. Gerade die Verbindung aus langfristiger Wohnraumnachfrage und dem hohen Freizeitwert der umliegenden Natur macht Röttgen zu einer interessanten Wohnlage innerhalb des Bonner Stadtgebiets.

Ausstattung

– 2 Balkone
– Parkettboden
– TG-Stellplatz
– Kellerabstellraum
– Einbauküche

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.