Neubau Erstbezug – KFW40 Standard – Garten mit Südausrichtung und Siebengebirgsblick …

Neubau Erstbezug – KFW40 Standard – Garten mit Südausrichtung und Siebengebirgsblick …
Zu Vermieten €1.500 - Doppelhaushälfte
2475 141 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2022 Baujahr 390 m²

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich aktuell in der letzten Fertigstellungsphase und wir voraussichtlich zum 01.01.2023 bezugsfertig sein.
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist aber grundsätzlich bereits möglich !!!!

Neues, hochwertig ausgestattetes Einfamilien-Doppelhaus – Neubau-Erstbezug – mit übergroßer Garage und PKW-Stellplatz.

Der große Garten (Grundstück ca. 365 bzw. 395 m²) und die Terrasse mit unverbaubarem Weitblick sind nach Süden ausgerichtet.

Lage

Gefragte, ruhige Wohnlage im Hennefer Ortsteil Hüchel.

Hüchel ist ein Nebenort vom Hennefer Sub-Zentrum Uckerath.

Der attraktive Stadtteil Uckerath verfügt eine eigene komplette Infrastruktur mit z.B. den Discountern Aldi und Lidl, Edeka Markt DM-Markt sowie Fachgeschäften.
Ebenfalls vor Ort sind Ärztehaus, Cafés div. Restaurants, Kindergarten/KiTa, Sportstätten (Tennisclub, Fußballclub SC-Uckerath mit Rasenplatz.etc.).
Innerhalb von 10 Autominuten sind die Golfplätze der Golfclubs Eitorf oder Hennef erreichbar.

Der Bahnhof Hennef mit Anbindung an den ICE-Bahnhof Siegburg erreichen mit ebenfalls in 10 Autominuten, bzw. über die ca. 300m entfernte Bushaltestelle.

Die Autobahn A-560 mit Anbindung an die A-3 (Köln / Frankfurt) ist ca. 7 KM entfernt und somit auch in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung

Die massiv errichtete Doppelhaushälfte mit überdurchschnittlich hochwertiger Ausstattung wie z.B.:

– Aussenwände mit Mineralwolle gedämmten Porenziegel ausgeführt (hoher Schallschutz, hohe Wärmedämmung)
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– sparsamste Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser über Wärmepume, Solaranlage und Brennwertgastherme (sehr geringe Energiekosten !)
– hochwertige Bodenbeläge mit Feinstenzeugböden in den Nassbereichen und Holzdesignböden in Wohn- und Schlafbereichen
– Decken-LED-Einbauleuchten im gesamten Haus
– 3-fach verglaste Fenster mit Schiebeelementen zur Terrasse
– elektrische Rollläden an allen Fenstern (ausser Dachflächen)
– hochwertig ausgeführte Bäder, mit Dusche und Wanne, alle Bäder mit Fenster !
– Terrasse und Garten mit Südausrichtung und Weitblick
– Massivgarage mit Platz für PKW und Fahrrädern

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der Vorinformationen und Objektbeschreibung.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Angaben keine Gewähr übernehmen.
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden Mietvertrag.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 390 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hüchel
  • Kaltmiete: 1.500 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Kaution: 4.500 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 25 m²
  • Separate WCs: 3
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Gas, Solar, Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fertigparkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2022
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.2023

Grundrisse

Grundriss EG ...

Grundriss DG ...

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