Stadtrand Bonn - Modernisierungsobjekt mit großem Wertschöpfungspotential ... - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €549.000 - Wohn- und Geschäftshaus

2451 200 m² 1952 Baujahr1065 m²

Objektbeschreibung

Voll unterkellertes Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus einer Gewerbeeinheit mit Freiflächen im Erdgeschoss und 2 großzügigen Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss wurde zuletzt eine Bäckerei mit Ladenlokal betrieben (Betrieb zum 21.12.2021 eingestellt) und kann in der Zukunft weiterhin gewerblich genutzt oder zu Wohnzwecken rückgebaut werden.
Das Grundstück hinter dem Haus besteht aus einem großzügigen Gartenanteil, sowie einem Nebengebäude (ehemalige Garagen) das erweitert wurde und zuletzt als Lager sowie als Konditorei für die Bäckerei diente.
Die getrennten Wohnungen im 1. OG und DG werden aktuell von der Eigentümer-Familie bewohnt. Hier besteht Interesse die Wohnungen zu ortsüblichen Mieten nach der Veräußerung weiterhin anzumieten (sofortige Mieteinnahmen !!!). Alternativ können die Wohnungen im Zuge der Verkaufs-Abwicklung jedoch auch freigestellt werden.

Durch die Modernisierungsarbeiten im Jahre 2001 wurde die Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut sowie unter anderem die Elektroinstallation erneuert. Alle 3 Einheiten verfügen über einen eigenen Elektrozähler. In ca. 2015 wurde die alte Heizungsanlage gegen eine moderne Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung ausgetauscht.

Die Liegenschaft teilt sich aktuell wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich / Diele / Treppenhaus
– Bad mit Fenster
– Aufenthaltsraum / Teeküche für Personal
– Büroraum
– noch voll eingerichtetes Bäckerei-Ladenlokal
– Backstube

1. Obergeschoss:
– Gästezimmer
– hellgefliestes Bad mit Fenster
– Schlafzimmer
– Küche mit Zugang zur Dachterrasse
– Esszimmer
– sonniges, großzügiges Wohnzimmer mit ebenfalls Zugang zur Dachterrasse

2. Obergeschoss:
– Kinderzimmer
– hellgefliestes Bad mit Fenster
– Küche
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Lage

Außergewöhnlich gute, sehr gefragte und nachhaltige Wohnlage im alten Ortskern von Sankt Augustin-Ort, unmittelbar angrenzend an das Stagebiet Bonn !
Sehr ruhiges, gehobenes Wohnumfeld trotz der zentralen Lage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Discounter etc., sowie Ärzte, Kindergarten, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das moderne Einkaufszentrum Huma und den Marktplatz von Sankt Augustin erreicht man mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten bzw. mit der Straßenbahn in nur 2 Haltestellen.

Optimale Anbindung zu den Straßenbahnen 66 und 67 (Haltestelle Sankt Augustin Ort) – in weniger als nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier ergibt sich eine direkte Verbindung nach Bonn sowie zum ICE-Bahnhof Siegburg. Der ICE-Bahnhof in Siegburg verfügt über sehr attraktive Anbindungen zum Bsp. zum Flughafen Köln/Bonn und nach Frankfurt.

Die Autobahnen A3, A560 und A59 sind mit dem Auto jeweils in ca. 5 Minuten schnell erreichbar.

Ausstattung

– glasüberdachte Freiflächen
– sonniger großer Garten
– Dachterrassen für beide Wohneinheiten
– voll unterkellert

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der Vorinformationen und Objektbeschreibung.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Angaben keine Gewähr übernehmen.
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden, notariellen Kaufvertrag.