Seltene Gelegenheit: 5 Parteienhaus – ALTSTADT LINZ – fertiggestellter Neubau im KFW-50 Standard…

Seltene Gelegenheit: 5 Parteienhaus – ALTSTADT LINZ – fertiggestellter Neubau im KFW-50 Standard…
Zu Verkaufen €989.000 - Mehrfamilienhaus
2381 240 m² 2021 Baujahr 190 m²

Objektbeschreibung

Neubau eines KFW-50 !! Wohnhauses mit 5 Wohneinheiten und 3 PKW-Stellplätzen im Zentrum der historischen Altstadt von Linz am Rhein.

Hochwertige ausgestattete Wohnungen in gefragten Wohnungsgrößen von 32 bis 70 m².

Lage

Linz hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, auf Grund:

– der Nähe und der optimalen Verkehrsanbindung zum Großraum Köln/ Bonn,
– die gute Verkehrsanbindung auch in den Raum Koblenz,
– des hohen Freizeitwertes der Umgebung (Naturpark Siebengebirge, Eifel, Rheinlage, Seelife Center etc.)
– attraktiven Arbeitgebern im Großraum Bonn (z.B. Telekom)

Absolute Zentrumslage in der Altstadt von Linz, somit komplette Infrastruktur wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ÖPNV etc. fußläufig erreichbar.
Das Rheinufer und die Rheinpromenade, mit Fähranbindung Linz – Remagen zur Bonner Rheinseite ist in 10 Minuten ebenfalls fußläufig erreichbar.
Hohen Freizeitwert mit vielfältigen Betätigungsmöglichkeiten bietet der angrenzende Naturpark Siebengebirge.
Die Stadtzentren von Königswinter und Bonn sind in 10- 20 Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A 560 (Flughafenautobahn) mit Anbindung an die A 3 Köln/Frankfurt, an den ICE Bahnhof Siegburg sowie an den Flughafen Köln/Bonn ist ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt.

Ausstattung

– KFW-50 Standard !! ( somit sehr geringe Energiekosten )
– Fußbodenheizung
– Rolläden
– Balkon
– PKW-Stellplätze

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen aus den uns vorliegenden Unterlagen, bzw. Angaben des Verkäufers.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen.
Die Angaben dienen der Beschreibung und Vorinformation, rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 190 m²
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Altstadt
  • Kaufpreis: 989.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nettorendite (%): 3,00
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 30.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 73 m²
  • Separate WCs: 5
  • Vermietbare Fläche: 240 m²
  • Wohneinheiten: 5
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2021
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss

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