– Seltene Gelegenheit – FREISTEHENDES, gepflegtes Einfamilenhaus in gefragter Wohnlage …

– Seltene Gelegenheit – FREISTEHENDES, gepflegtes Einfamilenhaus in gefragter Wohnlage …
Zu Verkaufen €519.000 - Einfamilienhaus
2479 120 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1960 Baujahr 521 m²

Objektbeschreibung

Voll unterkellertes, FREISTEHENDES Einfamilienhaus mit ZWEI Garagen und weiteren zwei Stellplätzen auf dem Grundstück.

Sonniger, nicht zu pflegeintensiv angelegter Garten mit unverbaubarem Weitblick in Richtung Siebengebirge.

Der Verkauf erfolgt nur wegen unerwarteter beruflicher Veränderung.

Das Haus wurde in 2021/2022 liebevoll und sehr hochwertig für die Eigennutzung modernisiert !!
So wurden z.B. die Holzdielenböden aufgearbeitet und neu versiegelt, die Elektroinstallation, sowie die Hauptabwasser- und Frischwasserleitungen erneuert.
Ebenfalls wurde eine neue, moderne und sparsame Brennwertheizung mit zentralem Warmwasserspeicher eingebaut.
Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde auf heutige Wohnansprüche geändert, im Zuge dessen wurden alle Innenwände und Decken neu verputzt bzw. geschliffen, mit Malerflies beklebt und anschließend endbehandelt.
Alle Wohnungstüren wurden erneuert.
Der absolut trockene Keller wurde komplett renoviert, die Kellerräume wurden wohnwirtschaftlich ausgebaut und sind beheizbar !!
Der Keller verfügt über eine Außentreppe zum Garten und direktem Zugang zu einer der beiden Garagen.

Die Bäder sind sehr gepflegt und voll funktionstüchtig, entsprechen von der Ausstattung allerdings nicht mehr dem Zeitgeschmack.
Die Bäder sollten als nächsten Schritt modernisiert werden, was jetzt der neue Eigentümer bei Bedarf individuell nach eigenem Geschmack ausführen kann.

Die Immobilie ist in einem TOP-Zustand und kann ohne nennenswerte Renovierungsmassnahmen sofort bezogen werden !!

Lage

Der attraktive Stadtteil Uckerath verfügt eine eigene komplette Infrastruktur mit z.B. den Discountern Aldi und Lidl, Edeka Markt DM-Markt sowie Fachgeschäften.
Ebenfalls vor Ort sind Ärztehaus, Cafés div. Restaurants, Kindergarten/KiTa, Sportstätten (Tennisclub, Fußballclub SC-Uckerath mit Rasenplatz.etc.).
Innerhalb von 10 Autominuten sind die Golfplätze der Golfclubs Eitorf oder Hennef erreichbar.

Der Bahnhof Hennef mit Anbindung an den ICE-Bahnhof Siegburg erreichen mit ebenfalls in 10 Autominuten, bzw. über die ca. 300m entfernte Bushaltestelle.

Die Autobahn A-560 mit Anbindung an die A-3 (Köln / Frankfurt) ist ca. 7 KM entfernt und somit auch in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der Vorinformationen und Objektbeschreibung.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Angaben keine Gewähr übernehmen.
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden, notariellen Kaufvertrag.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 521 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hollenbusch
  • Kaufpreis: 519.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Separate WCs: 2
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl, Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2021
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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