- Seltene Gelegenheit - FREISTEHENDES, modernisiertes Einfamilenhaus in gefragter Wohnlage ... - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €489.000 - Einfamilienhaus

2479 120 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1960 Baujahr521 m²

Objektbeschreibung

Sehr gemütliches, FREISTEHENDES Einfamilienhaus mit Vollkeller, ZWEI Garagen und weiteren zwei Stellplätzen auf dem Grundstück.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss – Diele, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Treppe zum Obergeschoss, heller großzügiger und offener Wohn-, Ess-, Kochbereich.
Dachgeschoss – Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Fensterbad.
Untergeschoss -Vorraum, zwei wohnwirtschaftlich nutzbare Räume, großer Heizungskeller.
Isolierter Spitzboden mit Stehhöhe als Ausbaureserve oder Abstellspeicher.

Sonniger, nicht zu pflegeintensiv angelegter Garten mit unverbaubarem Weitblick in Richtung Siebengebirge.

Der Verkauf erfolgt nur wegen unerwarteter beruflicher Veränderung.

Das Haus wurde in 2021/2022 liebevoll und sehr hochwertig für die Eigennutzung modernisiert !!
So wurden z.B. die Holzdielenböden aufgearbeitet und neu versiegelt, ebenfalls wurde eine neue, moderne und sparsame Brennwertheizung mit zentralem Warmwasserspeicher eingebaut.
Alle Innenwände und Decken wurden neu verputzt bzw. geschliffen, mit Malerflies beklebt und anschließend endbehandelt.
Alle Innenfensterbänke wurden erneuert.
Alle Schalter und Steckdosen wurden ausgetauscht und durch eine neue zeitgemäße Schalter- und Steckdosenserie ersetzt.
Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde auf heutige Wohnansprüche geändert, im Zuge dessen sind alle Zimmertüren und die Hauseingangstür erneuert worden.

Die Elektroinstallation, inklusive Zähler- / Sicherungsschrank, sowie die Hauptabwasser- und Frischwasserleitungen wurden bereits vor kurzer Zeit vom Vorbesitzer vollständig erneuert.

Der absolut trockene Keller wurde komplett renoviert, die Kellerräume wurden wohnwirtschaftlich ausgebaut und sind beheizbar
und mit neuen, isolierverglasten Fenstern versehen !!
Keller verfügt über eine Außentreppe zum Garten und eine Treppe mit direktem Zugang zu einer der beiden Garagen.

Für die Gartenbewässerung kann die vorbereitete Regenwasserzisterne genutzt werden.

Die Bäder sind sehr gepflegt und voll funktionstüchtig, entsprechen von der Ausstattung allerdings nicht mehr dem Zeitgeschmack.
Die Bäder sollten als nächsten Schritt modernisiert werden, was jetzt der neue Eigentümer bei Bedarf individuell nach eigenem Geschmack ausführen kann.

Aktuell steht im Haus ein DSL-Anschluss zur Verfügung, der das arbeiten im Home-Office ermöglicht. Ein Glasfaserausbau für noch schnelleres Internet ist geplant und wird laut Telekom in Kürze zur Verfügung stehen.

Die Immobilie ist in einem TOP-Zustand und kann ohne nennenswerte Renovierungsmassnahmen sofort bezogen werden !!

Lage

Der attraktive Stadtteil Uckerath verfügt eine eigene komplette Infrastruktur mit z.B. den Discountern Aldi und Lidl, Edeka Markt DM-Markt sowie Fachgeschäften.
Ebenfalls vor Ort sind Ärztehaus, Cafés div. Restaurants, Kindergarten/KiTa, Sportstätten (Tennisclub, Fußballclub SC-Uckerath mit Rasenplatz.etc.).
Innerhalb von 10 Autominuten sind die Golfplätze der Golfclubs Eitorf oder Hennef erreichbar.

Der Bahnhof Hennef mit Anbindung an den ICE-Bahnhof Siegburg erreichen mit ebenfalls in 10 Autominuten, bzw. über die ca. 300m entfernte Bushaltestelle.

Die Autobahn A-560 mit Anbindung an die A-3 (Köln / Frankfurt) ist ca. 7 KM entfernt und somit auch in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung

– ZWEI Garagen zzgl. min. 2 weiteren PKW-Stellplätze
– Garten mit unverbaubarem Weitblick !
– ausgebauter beheizbarer Vollkeller
– Rollläden an allen Fenstern der Wohn- und Schlafräume.
– Aufgearbeitete Holzdielenböden in Wohn- und Schlafzimmern.
– Neue Echtholzinnentüren, neue Hauseingangstür
– Neue sparsame Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
– modernisierte Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation
– Kelleraussentreppe zum Garten

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der Vorinformationen und Objektbeschreibung.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Angaben keine Gewähr übernehmen.
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden, notariellen Kaufvertrag.