– TOP-Wohnlage Köln-Lövenich in kleiner Einheit – ; 4-Zi.-Maisionette mit Garten und Garage …

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Zu Verkaufen €779.000 - Maisonette-Wohnung
2462 135 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1990 Baujahr

Objektbeschreibung

Der Bau des 4-Parteienhaus wurde 1990 fertig gestellt und besteht aus 4 attraktiven, großzügigen Eigentumswohnungen.

Die hier von uns exklusiv angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hellem Souterrain und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich / Diele
– große Küche mit Fenster zur Straße
– Gäste-WC mit Fenster
– sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker und Austritt über die Terrasse zum Garten
hier befindet sich der offene Heizkamin sowie der Treppenabgang zum Souterrain

Souterrain:
– Diele mit Aufgang zum EG
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Fenster-Badezimmer mit Dusche UND Badewanne
– Kinderzimmer 2

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein EIGENER, sonniger Garten, sowie ein Garagen-Stellplatz (Duplex) und ein Kellerraum.

Lage

Äußerst gefragte Wohnlage in Köln Lövenich in ruhiger Seitenstraße mit gehobenem Wohnumfeld.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hellem Souterrain in einer attraktiven, gehobenem Liegenschaft mit vier Wohneinheiten.

Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A 1 und A 4 (die entsprechenden Auffahrten sind jeweils nur 5 KFZ-Minuten entfernt) ergibt sich eine überdurchschnittlich gute KFZ-Anbindung in den gesamten Kölner Raum und auch darüber hinaus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, KITA, Schulen, Banken, Sportstätten, Discounter, Drogeriemärkte, Restaurants, Kiosk, Tankstelle, Imbiss etc. sind im direkten Umfeld vorhanden. Auf der Aachener Str. und im Einkaufszentrum Rhein-Center, befinden sich zudem verschiedene Geschäfte wie zum Beispiel Apple-Shop, Mode-Boutiquen und ähnliche Geschäfte.

Die S-Bahn Haltestellen Köln Lövenich und Weiden West sind zu Fuß jeweils in 10 bis 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

– offener Heizkamin
– Erker im Wohnbereich
– Sprossenfenster mit Rolläden
– Parkettoberböden in den Wohn- / Schlafbereichen
– helle Fliesenböden in den Nassbereichen
– eigener sonniger Garten
– Garagenstellplatz (Duplex)
– Gäste-WC
– 3 Schlafzimmer

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der Vorinformationen und Objektbeschreibung.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Angaben keine Gewähr übernehmen.
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden, notariellen Kaufvertrag.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Lövenich
  • Hausgeld: 392 €
  • Kaufpreis: 779.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 14.400 €
  • Anzahl Duplex-Stellplätze: 1
  • Nutzfläche: 15 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Granit
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Doppelgarage
  • Baujahr: 1990
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Grundrisse

Grundriss EG ...

Grundriss UG ...

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