Traumhafter Blick auf den Michaelsberg – Liebhaberimmobilie im Zentrum von Siegburg …

Traumhafter Blick auf den Michaelsberg – Liebhaberimmobilie im Zentrum von Siegburg …
Zu Verkaufen €1.290.000 - Praxis
2441 292 m² 1949 Baujahr 519 m²

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine absolute Liebhaberimmobile welche als Wohn- / Praxishaus konzipiert ist und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde.

Vom jetzigen Eigentümer wurde das Haus für den teilweise Eigenbedarf, in 2009 ökologisch und technisch hochwertig und mit viel Feingefühl komplett saniert bzw. modernisiert und um einen Anbau erweitert.

Zum Haus gehört ein traumhaft angelegter, großer Garten mit Gartenhaus und einem geschlossenen Glaspavilion der als Freisitz genutzt werden kann.
Der Garten ist mit Akzentbeleuchtung und einer Bewässerungsanlage ausgestattet.

Ausreichend PKW-Stellplätze sind vor dem Haus auf den Grundstück vorhanden, optional steht eine Garage zur Verfügung.

Die Immobilie wird z.Z. als Wohn-, Praxis-, Bürohaus genutzt und ist mit 8 Mietparteien voll vermietet.

Lage

Gefragte, ruhige, top Wohnlage mit viel Grün im Wohnumfeld im Zentrum von Siegburg

und überwältigem Blick direkt auf den Michaelsberg.

Komplette Infrastruktur, mit Geschäften, Ärzten, Gastronomie und der ICE-Bahnhof in 5 bis 10 Fußminuten erreichbar.

Ausstattung

Im Jahr 2009 wurde die Immobilie für den Eigenbedarf mit einem ortsansässigen Architekten, nach baubiologischen Vorgaben kernsaniert, hochwertigst ausgestattet und um einen großzügigen Anbau nach Süden erweitert.

Folgende wesentlichen Ausstattungsmerkmale seien hier erwähnt:
– ökologisch lehmverputze Wände
– Wandflächenheizung !!
– überwiegend bodentiefe Fenster
– überwiegend Kirchbaum-Holzdielenböden
– luxuriöse, helle, moderne Bäder bzw. Toiletten
– Mosaikfliesen im Treppenhaus
– hochwertige Einbauküchen
– große Balkone bzw. Dachterrassen mit traumhaftem Blick auf den Michaelsberg
– Kaminofen in der DG Wohnung
– Brennwert-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und thermischer Solarunterstützung !!!
– Glaspavilion als Freisitz im Garten
– Haupthaus voll unterkellert

Wie bereits erwähnt handelt es es hier um eine absolute Liebhaberimmobilie, deren Flair und Besonderheit hier nur im Ansatz beschrieben werden kann,
einen umfassenden Eindruck erlangt man sicher nur durch eine Besichtigung der Liegenschaft vor Ort.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen aus den uns vorliegenden Unterlagen, bzw. Angaben des Verkäufers.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen.
Die Angaben dienen der Beschreibung und Vorinformation, rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 519 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaufpreis: 1.290.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 5
  • Nutzfläche: 292 m²
  • Gesamtfläche: 292 m²
  • Bürofläche: 232 m²
  • Sonstige Fläche: 60 m²
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1949
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2009
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

Grundrisse

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Grundriss OG ...

Grundriss DG ...

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