Uckerath Zentrum – Modernes Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten …

Uckerath Zentrum – Modernes Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten …
Zu Verkaufen €459.000 - Zweifamilienhaus
2444 180 m² 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2009 Baujahr 305 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein zentral in Hennef Uckerath gelegenes freistehendes Zwei-Parteienhaus mit sonnigem Garten und einer dazugehörigen Einzelgarage.
Das Objekt besteht aus einer ca. 120 m² großen Wohnung im EG und OG, zu der Garten und Garage gehören und aus einer knapp 60 m² großen Wohnung im Untergeschoss.

Das Haus wurde im Jahre 2009 erbaut und es trifft gleich auf mehrere und verschiedene Anforderungs-Profile zu:

1. Mit zwei sehr lukrativen Mieteinnahmen, auf Grund des noch recht jungen Baujahres, des immer stärker aufstrebenden Standortes und einer angenehmen gesamten Überschaubarkeit, ist die Liegenschaft äußerst gut für Kapitalanleger geeignet.

2. Als Zwei-Generationenhaus um mit Familie und Großeltern gemeinsam unter einem Dach zu leben.

3. Als eigengenutztes Wohnhaus mit solider Mieteinnahme in Form der Einliegerwohnung im UG.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 EG:
– großzügige Diele mit Zugang zum Obergeschoss
– Gäste-WC mit Fenster
– Abstellraum / Garderobe
– Büro / Mehrzweckraum
– geräumige Küche mit direktem Zugang zum Wohn- Essbereich
– heller offener Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse

Wohnung 1 OG:
– offen gehaltene Diele mit Zugang zum Erdgeschoss
– Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, BD und Fenster
– Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
– Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon

Zur Wohnung 1 gehört der Garten um und hinter dem Haus und die Einzelgarage links vom Haus.

Wohnung 2 UG:
– Diele mit Garderobe
– Dusch-Bad mit Fenster
– große Wohnküche mit Essbereich
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer

Auf dem Grundstück vor dem Haus befinden sich insgesamt 4 Stellplätze für PKWs.

Lage

Äußerst gefragte, gute Wohnlage mit solidem Wohnumfeld im Hennefer Stadtteil Uckerath.

Sehr gute Verkehrsanbindung, nur 5 Autominuten bis zur Autobahnauffahrt zur A 560 und A 3 und damit direkte Anbindung nach Siegburg (ICE-Bahnhof), Bonn und Köln (Flughafen Köln/Bonn).
Alle Dinge des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus sind hier im Hennefer Subzentrum Uckerath vorhanden und fußläufig erreichbar, wie z.B. Discounter Aldi und Lidl, Edeka-Markt, DM-Markt, Ärztehaus, Cafés und Restaurants.
Kindergärten und Grundschule im Ort, direkte Schulbusanbindung nach Hennef wo ALLE Schulformen vorhanden sind.
Ebenso vor Ort Sportstätten wie Tennisplätze und Fußballplatz, ÖPNV mit direkter Anbindung nach Hennef und Altenkirchen.
Die Golfplätze Hennef – Söven und Eitorf sind in 10 Autominuten erreichbar !!!

Ausstattung

– Fußbodenheizung mit Einzel-Raumthermostaten
– elektrische Rolläden an allen Fenstern
– Bodenbeläge größtenteils Feinsteinzeug
– Balkon
– Terrasse
– Energetisch sehr effizient gedämmtes Dach sowie Außenwände
– Einzelgarage
– 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus
– Garten in Südlage

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen aus den uns vorliegenden Unterlagen, bzw. Angaben des Verkäufers.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen.
Die Angaben dienen der Beschreibung und Vorinformation, rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 305 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Uckerath
  • Kaufpreis: 459.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 15 m²
  • Separate WCs: 3
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Granit
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2009
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Miet-Kündigungsfrist

Grundrisse

Grundriss Lageplan ...

Grundriss Kellergeschoss ...

Grundriss Erdgeschoss ...

Grundriss Obergeschoss ...

Property Attachments

Ähnliche Immobilien

Translate »