- Über den Dächern von BGL - Luxusbungalow in exklusiver Höhenlage ... - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €1.149.000 - Einfamilienhaus

2504 200 m² 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1980 Baujahr2388 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!
Diese großzügige, repräsentative Villa, individuell geplant und erbaut Anfang der 80er Jahre, bietet eine reine Wohnfläche von 200 m².

Allein der lichtdurchflutete, offenen Wohnbereich mit Kaminecke bietet eine Fläche von ca. 60 m² !!!

Die Liegenschaft befindet sich auf einem weitläufigen, überwiegend uneinsehbarem Hanggrundstück mit einer Größe von 2.388 m².
Das Grundstück ist teilweise terrassiert, geschmackvoll und zweckmäßig angelegt und durchsetzt mit altem Baumbestand.
Die Villa beeindruckt nicht nur durch ihre zeitlose Eleganz, sondern auch durch ihre durchdachte, offene Raumaufteilung und auch heute noch hochwertige Ausstattung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen in Split-Level-Konstruktion und ist unterkellert.
Mit insgesamt 7 Zimmern ist genügend Platz für die ganze Familie oder um Gäste willkommen zu heißen. Die großzügigen, bodentiefen Fensterfronten durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und bieten einen malerischen Ausblick über den umliegenden Garten.

Die Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.
Der weitläufige Garten umgibt die Villa vollständig und lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien, auf den teilweise überdachten Terrassen zu genießen.
Die Größe des Grundstücks bietet zudem Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Zweizimmer-Einliegerwohnung, die diese Immobilie zu etwas Besonderem macht.
Die Einliegerwohnung hat einen vollkommen getrennten separaten Zugang, aber auch eine interne Verbindung zum Hauptwohnbereich.
Somit ist der Einliegerbereich sehr flexibel nutzbar, z.B. als eigenständiger Gästebereich oder für die Unterbringung von Familienmitgliedern.
Ebenso geeignet als vollkommen (steuerlich) separater Bürobereich für z.B. Freiberufler.

Diese Villa vereint Großzügigkeit, Komfort und eine zeitlose Ästhetik und verspricht ein behagliches Zuhause für anspruchsvolle Genießer.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss Haupthaus:
– großräumiger, offener Eingangsbereich mit Aufgang zum Wohn-/Schlafbereich in der oberen Ebene und Abgang zum Keller.
– offenes Esszimmer mit Ausgang zur unteren teilüberdachten Terrasse mit festem gemauerten Grill
– Küche mit Einbauküche

Erdgeschoss Einliegerwohnung:
– Diele
– Wohnbereich mit Küchenzeile
– Schlafzimmer
– Dusch-Badezimmer mit Fenster

Obergeschoss Haupthaus Ebene 1:
– großzügiges (knapp 60m² !!), helles und offenes Wohn-/Kaminzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Ausgang zur oberen, auch teilüberdachten Terrasse.

Obergeschoss Haupthaus Ebene 2:
– Diele mit Zugang zu allen folgenden Räumlichkeiten
– Ankleide
– Schlafzimmer mit Zugang zum einem weiteren Balkon
– Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
– großes Dusch-Wannen-Badezimmer mit Fenster

Kellergeschoss 1 – Haupthaus:
– Wasch- u. Trockenraum
– Heizungsraum
– Kellerraum 1
– Kellerraum 2

Kellergeschoss 2 – Einliegerwohnung:
– beheizter Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht
– Kellerraum

Außerdem gehört zur der Liegenschaft eine große Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor.

Lage

Attraktive, gefragte Wohnlage mit gehobenem Wohnumfeld in grüner Umgebung
Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt, durchsetzt mit altem Baunbestand, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Komplette Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Zudem gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten, was die Lage auch für Familien mit Kindern interessant macht.

Ausstattung

Sparsame Gas-Brennwert-Heizung als Fußbodenheizung

Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung

Alarmanlage mit kpl. Aussenhautsicherung aller Fenster und Türen

überwiegend Deckeneinbaubeleuchtung

Offener Kamin

übergroße Doppelgarage

Lastenaufzug

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der Vorinformationen und Objektbeschreibung.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Angaben keine Gewähr übernehmen.
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden, notariellen Kaufvertrag.