Wohn- / Geschäftshaus in TOP-Lage Siegburg Kaiserstraße …

Wohn- / Geschäftshaus in TOP-Lage Siegburg Kaiserstraße …
Zu Verkaufen €1.075.000 - Wohn- und Geschäftshaus
2445 180 m² 1963 Baujahr 138 m²

Objektbeschreibung

Voll unterkellertes Wohn- / Geschäftshaus bestehend aus drei Einheiten:

– Ladenlokal, z.Z. Reisebüro im Erdgeschoß, ca. 60 m²

– Zweizimmerwohnung im 1.Obergeschoß, ca. 60 m²

– Sechszimmer Maisonette-Wohnung im 2.Obergeschoß und Dachgeschoß, ca. 120 m²

Die Immobilie ist auch von der Rückseite zugänglich und mit dem PKW erreichbar.
Dort befindet sich ein geschlossener, überdachter Hinterhof und über ein elektrisches Sektionaltor zugänglicher Garagenstellplatz.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1963 erbaut und im Jahr 2010 vollständig und aufwendig vom jetzigen Eigentümer saniert.

Erneuert wurden:
– alle Fenster mit elektrischen Rollläden.
– Schaufenster und Haustür.
– komplette Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation.
– alle Bäder.
– alle Bodenbeläge, auch im Flur und Treppenhaus.
– Dachgeschoß wurde ausgebaut, inkl. Dachisolierung.
– Hinterhof wurde überdacht und gepflastert.

Im Jahr 2020 wurde eine neue moderne Vissmann Gas-Brennwert-Heizung (Kessel, Brenner, Umwälzpumpe etc.) eingebaut !!

Somit besteht keinerlei Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf im Objekt !!

Der Keller besteht aus 3 Kellerräumen, für die jeweiligen Einheiten und einem Heizungsraum.

Lage

Sehr gute und nachhaltige Wohn- wie auch Geschäftslage im Zentrum von Siegburg.

Kurz vor der Fußgängerzone, somit noch mit dem PKW erreichbar.

Komplette Infrastruktur mit allen Geschäften, Ärzten, Krankenhaus, S-Bahn und ICE Bahnhof fußläufig erreichbar !

Ausstattung

– elektrische Rolläden an allen Fenstern
– Bodenbelag aller Wohnräume ist Laminat
– Bodenbelag der Bäder und Dielen sind Fliesen
– moderne Vissmann Gas-Brennwert-Heizung
– überdachter Hinterhof / Garagenstellplatz mit elektrischem Sektionaltor

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der Vorinformationen und Objektbeschreibung.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Angaben keine Gewähr übernehmen.
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden, notariellen Kaufvertrag.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 138 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaufpreis: 1.075.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 32.640 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Sonstige Fläche: 60 m²
  • Separate WCs: 4
  • Vermietbare Fläche: 240 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1963
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2010
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

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