Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Zwei-Generationenhaus mit Gewerbeeinheit …

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Zwei-Generationenhaus mit Gewerbeeinheit …
Zu Verkaufen €329.000 - Zweifamilienhaus
2439 160 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1980 Baujahr 985 m²

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft wurde in 2020 aufwendig und sehr hochwertig, von Innen komplett kernsaniert !!!

Erneuert wurden u.a. die Bäder, Bodenbeläge, Haustür und Innentüren, Elektro- , Heizungs- und Sanitärinstallation etc.

Die Immobilie besteht aus zwei eigenständigen, getrennten Wohnungen, kann aber auch, wie vom Vorbesitzer, als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Außer den beiden Wohnungen mit Keller gibt es noch die ebenfalls sanierte Gewebeeinheit, die als Büro, Praxisräume oder z.B. für einen Handwerksbetrieb als Werkstatt mit Büroflächen geeignet wäre.
Die großzügigen Außenflächen bieten ausreichend Platz für eine Gartennutzung und es sind mindestens 12 gepflasterte PKW-Stellplätze vor und hinter dem Haus vorhanden.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich / Treppenhaus mit Gäste-WC für die OG-Wohnung.
– Diele mit großer Garderoben-Nische
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– großzügiges Fenster-Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Eck-Badewanne
– Abstellraum mit optionalen Anschlüssen für die Waschmaschine
– große Wohnküche
– großzügiger, sehr heller Wohn- Essbereich mit Kachelofen

Obergeschoss:
– Treppenaufgang mit Zugang zum Balkon
– Diele
– sehr helle großzügige Wohnküche
– Esszimmer als Durchgangszimmer zum Wohnbereich
– großzügiges Wohnzimmer mit Aufgang zum ausgebautem Spitzboden
– Spitzbodenzimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche und Fenster

Keller Wohnungen:
– Kellerraum 1
– Kellerraum 2 mit Aussenzugang
– Keller-Badezimmer
– Heizungsraum

Gewerbeeinheit:
– Archivraum
– 2 x WC
– Büro-, Werkstatt-, Praxis-, Lagerfläche 1
– Büro-, Werkstatt-, Praxis-, Lagerfläche 2
– Küche mit Einbauküche
– Inhaberbüro
– Werkstatt-, Lagerfläche

Die Gewerbeflächen 1 + 2 verfügen über einen separaten Aussenzugang und sind mit PKW oder Transporter befahrbar !!!
Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit sind klimatisiert und mit einer Alarmanlage gesichert.

Lage

Die Gemeinde Morsbach besteht aus 66 Ortschaften mit 12000 Einwohnern auf 56 Quadratkilometer. Der Hauptort hat 3600 Einwohner. Morsbach liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an der Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Verkehrsanbindung:
Zur nächstgelegenen Bushaltestelle 100 m, mit dem Linienbus zum Busbahnhof in Morsbach 4 Minuten.
Zur Anschlussstelle der Autobahn A4 (Reichshof/Bergneustadt) 21 Km.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in der Ortsmitte von Morsbach vorhanden.

Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch freistehende ein- und zweigeschossige Wohnhäuser.

Ausstattung

Bodenbeläge:
Massivholzparkett, hochwertiges Laminat, Feinsteinzeug-Großformatfliesen.

neue Haustür.
überwiegend neue Ku.-Fenster mit Isolierverglasung
neuer Elektro-Zählerschrank
Luxusbad mit Whirlpoowanne und Eckdusche
Rollläden an allen Fenstern
Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschoß

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der Vorinformationen und Objektbeschreibung.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wie für die Angaben keine Gewähr übernehmen.
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden, notariellen Kaufvertrag.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 985 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 12
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Bitze
  • Kaufpreis: 329.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 12
  • Nutzfläche: 120 m²
  • Separate WCs: 6
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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