Die Natur direkt vor der Haustür! - Modernisiertes Einfamilienhaus in Burgbrohl ... - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €269.000 - Einfamilienhaus

2548 127 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1977 Baujahr647 m²

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1977 massiv erbaut und in den Jahren von 2015 bis 2018 weitreichend saniert und modernisiert:

– Erneuerung der Heizung (Flüssiggas + Warmwasserspeicher mit Solar)
– Außenwandflächen 16 cm gedämmt, verputzt u. gestrichen
– Badezimmer u. Gäste-WC vollständig erneuert
– Treppenbeläge erneuert
– Bodenbeläge erneuert
– Erneuerung der Fenster im OG und DG

Die Liegenschaft teilt sich folgt auf:

Erdgeschoss:
– Eingangsdiele
– Waschküche
– Keller
– Heizung
– Fahrradgarage / Abstellraum

Obergeschoss:
– Wohn- Esszimmer mit Heizofen und Zugang zum Balkon
– Küche mit Einbauküche
– Gäste-WC mit Fenster

Dachgeschoss:
– WC mit Fenster
– Badezimmer mit Wanne und Fenster
– Schlafzimmer
– Arbeitszimmer

Dazu verfügt die Immobilie über einen PKW-Stellplatz, einen Garten, zwei Terrassen und einen Balkon.

Die Arbeiten bezüglich der Modernisierung müssen zum Teil noch abgeschlossen werden. Zum Beispiel verfügt der Balkon aktuell über kein Geländer.

Lage

Das Einfamilienhaus in der Bachstraße 17 liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Ort Burgbrohl und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld.

Angenehmes Wohnumfeld und ruhige Lage:
Die Bachstraße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ideal für alle, die ein friedliches Zuhause in familiärer Umgebung suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern mit Gärten und vermittelt ein sicheres und angenehmes Wohngefühl. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Erwachsene die Ruhe des Ortes schätzen.

Natur und Freizeit direkt vor der Tür:
Burgbrohl ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Nähe zu weitläufigen Wandergebieten, insbesondere in der Osteifel, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ebenso erreichen Sie in kurzer Zeit die abwechslungsreichen Naturräume des Rheintals sowie der Vulkaneifel, die mit ihren Wäldern, Maaren und Aussichtspunkten ein Paradies für Outdoor-Begeisterte darstellen.

Gute Anbindung und kurze Wege:
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den Städten Koblenz, Bonn und Köln. Auch für Berufspendler ist die Lage daher äußerst attraktiv. Der nahegelegene Ort Niederzissen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur: Hier finden Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind in Niederzissen ansässig und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ausstattung

– Rollläden
– PKW-Außenstellplatz
– 2 Terrassen
– Balkon
– Solar
– Heizofen
– Gäste-WC
– offene Küche
– Fassade und Decke gedämmt

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.