Zu Verkaufen €519.000 - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Freistehendes, großzügiges Einfamilien- bzw- 2 Generationenhaus, mit Einzelgaragem und anschließender, separater grosser Werkstatt.
Das Haus wurde 1965 massiv mit Vollkeller, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut.
Die Immobilie wurde ständig gepflegt und laufend modernisiert., z.B. :
– moderne Vissmann Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
– ca. 2015 Terrasse zum Wintergarten ausgebaut.
– ca. 2019 neue Bifar-Haustür, alle energetisch relevanten Fenster erneuert.
– Kompletterneuerung der Duschbäder im EG und OG mit ebenerdigen Duschen, Glasabtrennung, Spanndecken mit NV-Beleuchtung etc.
– ca. 2020 Einbau einer Klimaanlage für Schlafzimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zum Haus gehört ein grosszügiger, geschmackvoll gestalteter Garten, mit einem in 2023 !! neu errichtetem grossem, massivem Holzgartenhaus.
Das Gartenhaus verfügt über eine eigene Terrasse mit festem Grill, ist beheizbar, komplett elektrifiziert, verfügt über eine Theke und ist somit ideal zum feiern oder auch als Büro nutzbar !!
Rasen wird von Husquana-Mähroboter geschnitten.
Weiterhin gibt es 2 neuwertige Metallgartenhäuser die als Gerätehäuser nutzbar sind, sowie ein kleines Gewächshaus.
Über eine, auch erst in 2023 eingebaute Regenwasser-Zysterne mit ca 5000l Inhalt und eingebauter Pumpe kann über mehrere Zapfstellen ausreichend Wasser für die Gartenbewässerung bereitgestellt werden.
Lage
Gefragte Lage in Sankt Augustin – Hangelar.
Beste Verkehrsanbindungen, bis zur Haltestelle Hangelar-Ost der S-Bahn Linie 66 – Bonn / Siegburg (ICE-Bahnhof) nur 3 Fussminuten.
BAB- Anbindung zur A-560 (Flughafenautobahn) ca. 3 Autominuten entfernt.
Grundschule, Waldorfschule, mehrere Kindergärten im Ort vorhanden.
Beste Infrastuktur mit Ärzten, Apotheken, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Sportstätten – alles in nur 5 Fussminuten erreichbar !!
Ausstattung
– Elektrische Rollläden
– hochwertige Laminatoberböden
– 2 neue Duschbäder
– Einzelgarage mit anschl. Werkstattraum
– hochwertiges Massiholzgartenhaus
– 2 Gartengerätehäuser
– Regenwasserzysterne mit Pumpe
– Husquana Rasenmähroboter
Sonstiges
Die Immobilie stammt aus einem familiären Nachlass und wird somit PRIVIONSFREI angeboten.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt, kann kurzfristig übernommen werden und wird bei Erwerb geräumt und besenrein übergeben.
Das Haus kann bei konkretem Interesse und belegbar vorgeklärten finanziellen Möglichkeiten kurzfristig besichtigt..
Es handelt sich hier um einen PRIVATVERKAUF unter Auschluss jeglicher Gewährleistungen !!
Details
- Grundstücksfläche: 812 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Hangelar
- Kaufpreis: 519.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 3
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 60 m²
- Separate WCs: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Fertigparkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2020
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
