-RARITÄT- Freistehendes Wohnhaus in Bestlage Sankt Augustin unmittelbar an Waldrand u. Golfplatz ... - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €789.000 - Zweifamilienhaus

2546 300 m² 8 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1975 Baujahr517 m²

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für große Familien oder zwei Generationen. Dieses sehr gepflegte und außergewöhnlich großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf rund 300 m² Wohnfläche und 95 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnträume. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen die Immobilie lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Das Haus befindet sich auf einem 517 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf 3 Geschossen mit insgesamt 11 Zimmern, darunter einem großen Wohnbereich mit Split Level zahlreiche Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie, zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs.

Der liebevoll angelegte Garten lädt mit zwei weitläufigen überdachten Terrassen inklusive Außenkamin zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Drei Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Der voll ausgebaute Keller mit einer Deckenhöhe von 2,50 Meter, bietet neben reichlich Stauraum auch attraktive Zusatzflächen für Hobby oder Wellness. Besonders hervorzuheben ist hier der großzügige Freizeitraum mit Whirlpool und die überdachte Kelleraußentreppe für einen komfortablen Zugang zum Garten.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie wie folgt kontinuierlich modernisiert:
– 2005 Sanierung aller Badezimmer und Gäste-WCs
– 2005 Erneuerung der Bodenbeläge im EG
– 2005 Erneuerung der Außenanlage mit Hauszugang und Stellplätzen
– 2017 Austausch von vier Dachflächen-Fenster im DG
– 2017 Erneuerung beider Terrassen
– 2017 Austausch auf eine moderne Gas-Brennwert-Heizungsanlage (zentral)
– 2024 Aufrüstung einer Dachisolierung auf ca. 160 m² Dachfläche

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten, Aufgang zum DG und Abgang zum UG
– Küche mit Einbauküche
– großzügiger Wohn-Essbereich mit Split Level 2,75 Meter Deckenhöhe, Heiz-Ofen und Zugang zu Terrasse 1
– Gäste-WC mit Fenster
– Zwischendiele / Flur
– Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse 2
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
– Kinderzimmer

Dachgeschoss:
– Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten und Abgang zum EG
– Badezimmer mit Wanne und Fenster
– Zimmer 1 mit Zugang zur Loggia
– Zimmer 2 mit Zugang zur Loggia
– Zimmer 3
– Zimmer 4
– Küche (aktuell Wohnraum)

Untergeschoss:
– Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten und Aufgang zum EG
– Gäste-WC mit Dusche und Fenster
– Kellerraum 1 bzw. Wasch- u. Hauswirtschaftsraum
– Zimmer 1
– Zimmer 2
– großer Hobbyraum mit Whirlpool
– Abstellraum bzw. Kellerraum 2 mit Zugang zur Kelleraußentreppe
– Heizungsraum
– Kellerraum 3
– Kellerraum 4

Ob als Mehrgenerationenhaus, mit separatem Wohnraum für erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten und eine ausgezeichnete Grundlage für komfortables Wohnen mit viel Platz.

Lage

Das Wohnhaus im Hasenweg 15 liegt in einer der besten Wohnlagen von Sankt Augustin einer äußerst gefragten und ruhigen Wohngegend, die durch ihre idyllische Umgebung, hochwertige Bebauung und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Diese Adresse vereint naturnahes Leben mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau.

Erstklassiges Wohnumfeld:
Der Hasenweg befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Die Umgebungsbebauung besteht fast ausschließlich aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, was dem gesamten Viertel eine angenehm private und gehobene Wohnatmosphäre verleiht. Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber finden hier einen idealen Rückzugsort.

Direkte Waldrandlage und Freizeitwert:
Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Pleiser Wald ein weitläufiges Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür und schafft ein einmaliges Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich zudem der Golfplatz Sankt Augustin (Golf Course Bonn), der nicht nur Golfer begeistert, sondern auch landschaftlich reizvolle Ausblicke bietet.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärztezentren finden Sie sowohl im Zentrum von Sankt Augustin als auch im nahegelegenen Siegburg. Beides ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A560 mit direkter Anbindung an die A3 und A59 ideale Voraussetzungen für Pendler in Richtung Bonn, Köln oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen im Fernverkehr. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen in alle umliegenden Stadtteile und Zentren.

Ausstattung

– Rollläden an allen Fenstern
– 2 Badezimmer mit Fenster
– 2 Gäste-WC mit Fenster
– Kamin innen und außen
– Whirlpool
– Einzelgarage
– 2 Außen-Stellplätze
– Einbauküche
– Wasch- u. Trockenraum
– 2 Terrassen
– Loggia
– uneinsehbarer Garten
– voll unterkellert
– Abstellraum
– überdachte Kelleraußentreppe

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.