Sanierungsobjekt - Drei-Familien-Haus in Siegburg Zange ... - Eck Immobilienservice Immobilien Immobilienmakler

Zu Verkaufen €229.000 - Mehrfamilienhaus

2565 120 m² 1937 Baujahr442 m²

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, das einer Sanierung bedarf, stellt für Kapitalanleger eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Wertsteigerung dar. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 120 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Investitionen. Ursprünglich im Jahr 1933 errichtet, wurde das Gebäude durch einen Anbau im Jahr 1967 erweitert.

Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sind langfristig vermietet, wobei die aktuellen Mieteinnahmen weit unter dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Heizungsversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen und die Aufbereitung von warmen Wasser über elektrische Durchlauferhitzer. Das Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen PKW-Stellplatz sowie einen Garten mit einem Schuppen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Siegburg, der zentral gelegenen Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Siegburg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine lebhafte Innenstadt aus. Der fußläufig erreichbare ICE-Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen in alle Richtungen möglich sind. Der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ist in circa 20 Minuten mit dem Auto sowie mit dem Zug erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine komfortable Nahversorgung sicherstellen. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete in der Natur, die die Lebensqualität zusätzlich erhöhen. Jegliche Schulformen sowie Kindergärten und Sportstätten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Ausstattung

– Rollläden
– Keller
– Garten
– KFZ-Außenstellplatz

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag.